III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDWSIĘWZIĘCIA
DEWELOPERSKIEGO
A.INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i numer działki:
dz. ew. nr 3933/16, 3933/17, 3933/18,3933/19, 3933/20, 3933/21, 3933/22, 3933/25, 3933/26, 3933/31 przy ul. Warszawskiej w Mińsku Mazowieckim
Numer księgi wieczystej:
SI1M/00019162/4
SI1M/00015624/3
SI1M/00019163/1
Istniejące obciążenia hipoteczne:
Kredyt inwestycyjny
Powierzchnia:
586 m2
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego:
Przeznaczenie: budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne teren MN/MW/U5
Dopuszczalna wysokość zabudowy:4 kondygnacje i nie więcej niż 14,0m od poziomu terenu do najwyższego punktu budynku.
Dopuszczalny procent zabudowy: nie określa się
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach przewidzianych w inwestycji promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości , w szczególności o
budowie lub rozbudowie dróg ,budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych inwestycjach komunalnych, w
szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach, wysypiskach, cmentarzach:
INWESTYCJE PRYWATNE
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz projektem nowego planu w najbliższej okolicy mogą powstać:
turystyka, oświata, zdrowie, biura, banki i urzędy o wysokości maksymalnej 4 kondygnacje i nie więcej niż 14 m
nauczycieli i terenów sportowych o wysokości maksymalnej 4 kondygnacje i nie więcej niż 14 m.
INWESTYCJE DROGOWE
Inwestycja zlokalizowana jest w ścisłym centrum Mińska Mazowieckiego, układ drogowy wokół inwestycji jest w pełni wykonany i nie przewiduje się żadnych zmian w istniejącym układzie komunikacyjnym.
INNE INWESTYCJE
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz
informacjami z urzędu w najbliższej okolicy nie planuje się innych inwestycji oprócz tych możliwych do realizacji według zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
OCZYSZCZALNIE, SPALARNIE , WYSYPISKA, CMENTARZE ORAZ KORYTARZE POWIETRZNE
B.INFORMACJE DOTYCZACE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
*niepotrzebne skreślić
Tak* Nie*
Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne
*niepotrzebne skreślić
Tak* Nie*
Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone
*niepotrzebne skreślić
Tak* Nie*
Numer pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, które je wydał
Decyzja 85/16 wydana przez Starostę Mińskiego w dn.04.02.2016
Decyzja 44/S/2016 wydana przez Starostę Mińskiego w dn.24.03.2016
Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych
Prace rozpoczęte 20 czerwca 2016r.
Planowane zakończenie prac 20 czerwca 2017r.
Termin do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości
Najpóźniej do 31 kwiecień 2018r.
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego
1
Budynek znajduje się w 1 linii zabudowy ul. Warszawskiej
16-18 m.
Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego
Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego
60%
0%
40%
Środki ochrony nabywców
Brak stosowania środków ochrony opisanych w art. 4 ustawy z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego ( dziennik ustaw nr 232 poz. 1377)
Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy
Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy
Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach
Etap I | Zakup działki, sporządzenie dokumentacji technicznej,organizacja placu budowy | 20.06.2016 |
25% |
Etap II
|
Wykopy, ławy fundamentowe żelbetowe z izolacją | 15.07.2016 |
10% |
Etap III |
Konstrukcja żelbetowa naziemna | 15.08.2016 |
20% |
Etap IV |
Ściany murowane, kominy, pokrycie dachu | 15.12.2016 | 15% |
Etap V |
Okablowanie instalacji elektr. teletechnicznej -ruraż,ruraż kanalizacji sanitar. i deszczowej, stolarka okiennapoziomy i piony c.o. i wod. – kan. | 15.02.2017 |
10% |
Etap VI
|
Podłoża pod posadzki, drzwi wejściowe, ślusarka aluminiowa,elewacja , tynki wewnętrzne | 31.03.2017 |
10% |
Etap VII
|
Posadzki części wspólnych, elewacja, grzejniki, liczniki,osprzęt instalacji elektrycznej, rozdzielnie, roboty malarskie częściwspólnych, instal.odgromowa, przyłącza, zagospodarowanie terenu. | 20.06.2017 |
10% |
Dopuszczenie waloryzacji
Waloryzacji nie przewiduje się
C.WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia:
domu jednorodzinnego z dn. 16.09.2011r;
w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ww. Ustawy;
są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej;
prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ww. ustawy.
Ponadto Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej jeśli P.H.U Mirosław Szczepek nie dokona przeniesienia własności lokalu na Nabywcę, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. W tym przypadku, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca wyznacza deweloperowi 120 dniowy termin na przeniesienie prawa własności lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.
W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia nie jest dopuszczalne zastrzeżenie, że Nabywcy wolno odstąpić od umowy deweloperskiej za zapłatą oznaczonej sumy. W tej sytuacji umowa uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy.
Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej.
P.H.U Mirosław Szczepek ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku:
Nabywcę własności lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.
W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości.
W sytuacjach innych niż wyżej wymienione odstąpienie od Umowy deweloperskiej powoduje obowiązek zapłacenia przez stronę odstępującą kary w wysokości 10% ceny przedmiotu Umowy stronie drugiej.
D.INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego — na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności
nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych
Potencjalny NABYWCA ma możliwość zapoznania się w siedzibie P.H.U Mirosław Szczepek z:
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
I. CENA
Cena jednego metra kwadratowego w tej inwestycji jest uzależniona od wielkości lokalu, jego położenia na kondygnacji, a także wystawy okien i wynosi ………..zł brutto za metr kwadratowy. Dodatkowo nabywcy mogą otrzymywać rabaty ustalone w indywidualnych negocjacjach. Dlatego poniższe rubryki wypełniane są każdorazowo dla poszczególnych lokali. Przyszłą cenę lokali wyznaczają:
1…………./ m2 powierzchni użytkowej mieszkania
2. ……………………… / miejsce postojowe w garażu naziemnym lub podziemnym
II. POŁOZENIE ORAZ CECHY ISTOTNE
Liczba kondygnacji 5 kondygnacji w tym: cztery naziemne (parter + 3 piętra) i jedna podziemna
Technologia wykonania ·
Standard prac wykończeniowych części wspólnych
· posadzki klatek schodowych i korytarze – obłożone płytkami z gresu
· ściany przedsionków z wbudowanymi elementami ozdobnymi z kamienia lub gresu
· liczniki pomiarowe montowane na klatkach schodowych
UWAGA
ostateczny wybór kolorystyki elewacji oraz materiałów do wykończenia części wspólnych budynku – w gestii PHU Mirosław Szczepek w porozumieniu z biurem projektowym.
Liczba lokali mieszkalnych 15
Liczba lokali usługowych 2
Liczba miejsc garażowych 7
Dostępne media w budynku :
Dostęp do drogi publicznej
Dojazd od ulicy ul. Nadrzecznej
III. USYTUOWANIE LOKALU W BUDYNKU ORAZ OKREŚLENIE UKŁADU I POWIERZCHNI POMIESZCZEŃ
Usytuowanie lokalu w budynku oraz określenie jego układu oraz wielkości pomieszczeń wraz z powierzchnią całkowita stanowi załącznik nr 1.
IV. STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH W LOKALU
UWAGA:
Cena nie obejmuje robót w lokalach mieszkalnych , których wykonanie zależy od gustu i oczekiwań przyszłych właścicieli , a mianowicie :